Аналитики «Росбанк Дом» провели исследование изменения стоимости вторичной недвижимости в российских городах за период с июня 2018 по июнь 2019 года*. Лидерами рейтинга стали Нерюнгри (+31%), Усть-Илимск (+29,4%), Владивосток (+20,7%), Выборг (+18,7%) и Братск (17,5%).
При этом в ТОП-20 российских городов по темпам роста цен на вторичную недвижимость вошли 8 городов Московской области: Одинцово (+17%), Красногорск (+16,6%), Долгопрудный (+15,5%), Видное (+14,8%), Апрелевка (+14,8%), Котельники (+14,6%), Люберцы (+14,6%) и Железнодорожный (+14,3%).
В результате в июне текущего года в рейтинге стоимости вторичного жилья в Московской области Красногорск занял 2 место (+1 позиция по сравнению с июнем 2018 года), а Одинцово поднялся на 3-ю строчку (+2 позиции по сравнению с июнем 2018 года).
В самой Москве средние цены за год выросли на 9,1% и в июне 2019 года составили 212,5 тыс. руб./кв. м.
По данным за первые 5 месяцев текущего года, рынок ипотеки Московской области вырос на 1,9% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, что лучше результата в целом по РФ (-1,9%).
Средняя величина ипотечного кредита в Подмосковье в мае 2019 года выросла до 3,3 млн руб. (+11,1% к маю 2018 года).
Доля кредитов, выданных под залог прав требования по ДДУ, в первые 5 месяцев 2019 года составила 32,6% (в соответствующий период прошлого года – 34,6%).
В 2018 году рост цен на рынке жилья стал тенденцией для большинства российских городов. Он был обусловлен реализацией отложенного спроса в условиях рекордно низких процентных ставок и ожидания роста цен в преддверии перехода к проектному финансированию застройщиков.
При этом увеличение средней цены жилья происходило не только из-за фактического изменения стоимости конкретных объектов, но и за счет ухода с рынка бюджетных объектов массового спроса.
Во втором полугодии 2019 года тенденция к росту цен сохранится. Отчасти ее влияние на рынок ипотеки компенсирует снижение процентных ставок по жилищным кредитам.
* Исследование проводилось на основе данных Domofond.ru
Таблица 1. ТОП-20 городов РФ с максимальными темпами роста цен на вторичном рынке жилья в июне 2019 г. по сравнению с июнем 2018 г.
| Место в рейтинге | Город | Регион | Цена 1 кв. м, руб. | Темп прироста цены, % г/г |
| 1 | Нерюнгри | Саха (Якутия) | 38447 | 31,0% |
| 2 | Усть-Илимск | Иркутская область | 38057 | 29,4% |
| 3 | Владивосток | Приморский край | 118336 | 20,5% |
| 4 | Выборг | Ленинградская область | 69797 | 18,7% |
| 5 | Братск | Иркутская область | 40491 | 17,5% |
| 6 | Одинцово | Московская область | 127914 | 17,0% |
| 7 | Альметьевск | Татарстан | 49697 | 16,8% |
| 8 | Красногорск | Московская область | 128392 | 16,6% |
| 9 | Благовещенск | Амурская область | 70239 | 16,6% |
| 10 | Кингисепп | Ленинградская область | 54976 | 16,2% |
| 11 | Казань | Татарстан | 82720 | 16,0% |
| 12 | Долгопрудный | Московская область | 122370 | 15,5% |
| 13 | Ханты-Мансийск | Ханты-Мансийский АО | 81474 | 15,5% |
| 14 | Михайловск | Ставропольский край | 33027 | 15,2% |
| 15 | Видное | Московская область | 114406 | 14,8% |
| 16 | Апрелевка | Московская область | 96706 | 14,8% |
| 17 | Котельники | Московская область | 125966 | 14,6% |
| 18 | Люберцы | Московская область | 117992 | 14,6% |
| 19 | Железнодорожный | Московская область | 97376 | 14,3% |
| 20 | Нягань | Ханты-Мансийский АО | 57849 | 14,0% |
Таблица 2. Города Московской области с минимальными темпами роста цен.
| Место в рейтинге | Город | Темп прироста цены, % г/г | Цена 1 кв. м, руб. |
| 44 | Воскресенск | 2,0% | 47255 |
| 43 | Звенигород | 3,6% | 76772 |
| 42 | Ногинск | 4,1% | 59735 |
| 41 | Егорьевск | 4,2% | 44458 |
| 40 | Ступино | 4,4% | 72819 |
Таблица 3. ТОП-20 городов в Московской области с наиболее высокими ценами на вторичном рынке жилья в июне 2019 г.
| Место в рейтинге | Город | Цена 1 кв. м, руб. (июнь 2019) | Цена 1 кв. м, руб. (июнь 2018) |
| 1 | Реутов | 140523 | 129745 |
| 2 | Красногорск | 128392 | 110081 |
| 3 | Одинцово | 127914 | 109321 |
| 4 | Химки | 126688 | 112471 |
| 5 | Котельники | 125966 | 109888 |
| 6 | Долгопрудный | 122370 | 105913 |
| 7 | Люберцы | 117992 | 102982 |
| 8 | Мытищи | 116380 | 105615 |
| 9 | Видное | 114406 | 99675 |
| 10 | Дзержинский | 104620 | 97949 |
| 11 | Королев | 101098 | 92706 |
| 12 | Балашиха | 98701 | 86856 |
| 13 | Лобня | 98186 | 86995 |
| 14 | Железнодорожный | 97376 | 85217 |
| 15 | Апрелевка | 96706 | 84268 |
| 16 | Подольск | 92240 | 81964 |
| 17 | Домодедово | 92193 | 83048 |
| 18 | Жуковский | 90767 | 84925 |
| 19 | Пушкино | 89418 | 82177 |
| 20 | Октябрьский | 87252 | 79011 |