Общий темп роста трансграничных сделок на протяжении третьего года подряд хоть и очевиден, но все еще несравним с темпом, который был зафиксирован ЦБ России в 2012–2014 гг. Объем трансграничных переводов составил 26,2% за 2017 и 18,4% за 2018 гг. соответственно.
Сумма трансграничных переводов из России в 2018 г. составила $37 062 млн, как свидетельствуют данные Центрального банка России. По сравнению с предыдущим годом этот показатель вырос на 18,4%. Сумма, которую россияне потратили на покупку зарубежной недвижимости, тоже возросла — на 12,3%. Эта сумма составляет $1 234 млн, или 3,33% от общего объема переводов. Рост трансграничных переводов из России с целью покупки недвижимости отмечается второй год подряд. Как и в 2017 г., объемы трансграничных сделок начали показывать активный рост в III квартале года.
Уже на протяжении четырех лет объем сделок с недвижимостью держится в районе 3,5–4% по сравнению с общей суммой трансграничных переводов. Однако эта стабильность обманчива, так, как и общее количество переводов, и их сумма растут, приближаясь к отметкам 2013 года. За 2017 год данный показатель вырос на 26,3% относительно предыдущего года, что значительно выше, чем в 2018 г. (12,3%). Общий рост с 2015 г. составил 28,3%.
Также интерес к рынку недвижимости можно объяснить постоянным уменьшением процентной ставки по депозитам в российских банках. Инвесторы вынуждены искать другие способы приумножения денежных средств или сохранения их ценности по отношению к инфляции.
Тенденция общей суммы трансграничных переводов растет на протяжении трех последних лет. После резкого падения рубля в конце 2014 и начале 2015 гг. общая сумма переводов сократилась практически в два раза, что примерно сопоставимо с изменением курса рубля к доллару. После двух лет стагнации наблюдается уверенный рост.
В 2018 г. сумма европейских инвестиций не изменилась по сравнению с прошлым годом и составила 265 млрд евро. Этот показатель — второй по величине после данных 2007 г. По суммам инвестиций этот сегмент инвесторов несравнимо велик по сравнению с Россией. Однако в России можно наблюдать рост и привлечение новых инвесторов к рынку.
Если опираться на информацию ЦБ России, то 2018 г. начался довольно спокойно и сумма трансграничных операций была не слишком высокой. В последние два года квартальные суммы показывают скачкообразную тенденцию роста. Основная сумма операций приходится на III и IV кварталы года.
Анализ данных по экономическому развитию России от ВШЭ и министерства финансов позволяет дать прогноз на 2019 г. Общая сумма трансграничных инвестиций физлиц на операции с недвижимостью с большей вероятностью снова вырастет, хотя I квартал может дать слабые показатели. При относительной стабильности курса рубля годовой объем может достичь отметки $1 350 млн, что будет означать рост на 9,5% по сравнению с 2018 г.