В октябре просроченная ипотечная задолженность выросла на 0,25% к сентябрю. Ухудшающаяся динамика произошла в третий раз за год: по итогам января (+0,3%), августа (+1,5%) и теперь – октября.Поскольку в сентябре наблюдалась стагнация (0,0% по отношению к августу), то третий месяц подряд (август, сентябрь, октябрь) ипотечная просроченная задолженность увеличивается. Все предпосылки для её скорого роста созданы.
В октябре проблемная ипотека выросла в 13 субъектах России. Совокупный объём проблемных ипотечных кредитов в этих регионах достиг 4,31 млрд рублей.
Просроченная задолженность по ипотеке будет расти. Сейчас непростое экономическое положение у населения, плюс упали объемы выдачи ипотеки, что также усугубляет ситуацию. Октябрьские 0,25 процента или 145 млн рублей в копилку проблемных ипотек это, скорее всего, про заемщиков, которые первыми воспользовались кредитными каникулами и не сумели из них выбраться спустя полгода».
Наиболее критическая ситуация с просроченной ипотечной задолженностью по временной шкале прироста наблюдается в Кировской области — помесячный рост длится на протяжении 8 из 10 анализируемых месяцев. На протяжении 7 месяцев она увеличивается в 4 регионах (Брянская, Тверская области, Удмуртская республика, Хабаровский край), в течение 6 месяцев – уже в 13 регионах (Амурская, Белгородская, Ленинградская, Магаданская, Оренбургская, Орловская, Томская, Тульская области, Республики Коми, Крым, Чеченская, Санкт-Петербург).
Предпосылки для роста:
∙ снижение доходов заёмщиков при сохранении или росте текущих расходов, для своевременной оплаты ипотеки приходится экономить,
∙ падение спроса на недвижимость и снижение цен: срок экспозиции увеличился, что ведёт к продлению периода неплатежей, когда продается предмет залога по просроченному кредиту,
∙ рыночное снижение арендных ставок, что для части заемщиков, оплачивавших ипотеку за счет арендаторов, оказалось критичным.